Vous vendez, louez ou envisagez des travaux dans un bien immobilier à Bobigny ? Le recours à un professionnel du diagnostic immobilier est indispensable pour sécuriser votre projet et garantir le respect de la réglementation. EI SALHI vous accompagne dans toutes les démarches de diagnostic immobilier à Bobigny, que votre bien se situe dans le centre-ville, à proximité du quartier de l'Abreuvoir ou vers Édouard Vaillant.
À Bobigny, comme partout en France, la vente ou la location d’un logement impose la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers, réunis dans le dossier de diagnostic technique. Les principaux sont :
D’autres diagnostics peuvent être nécessaires selon la spécificité du bien ou le projet envisagé (vente, location, travaux).
Bobigny présente un tissu urbain varié : immeubles anciens, résidences HLM, pavillons familiaux et programmes immobiliers récents se côtoient. Cette diversité implique de s’adapter à chaque configuration pour les diagnostics : présence éventuelle de plomb dans les maisons d’avant-guerre, d’amiante dans les bâtiments des années 60-80, ou encore nécessité d’un DPE collectif pour les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant 2013.
Le rôle du diagnostiqueur est alors d’identifier précisément les obligations applicables à chaque cas, afin de garantir la sécurité des occupants et la conformité des transactions. EI SALHI met son expertise à votre service pour vous conseiller efficacement, que vous soyez propriétaire d’un appartement en copropriété avenue Lénine ou d’une maison individuelle vers la cité Pierre Sémard.
Avant d’engager des travaux ou une démolition dans un immeuble ancien ou construit avant 1994 à Bobigny, un repérage du plomb (DRIPP) ou de l’amiante avant travaux (RAAT) s’impose pour protéger les intervenants et limiter les risques sanitaires. Ces diagnostics spécifiques ne doivent pas être confondus avec ceux réalisés pour les ventes ou locations.
Pour les copropriétés, la législation impose également la réalisation d’un DPE collectif et, dans certains cas, l’élaboration d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui peut déboucher sur un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) adopté en assemblée générale.
Pour vendre un appartement à Bobigny, il faut a minima un DPE, un diagnostic amiante si l’immeuble date d’avant 1997, un CREP si le bien a été construit avant 1949, ainsi que les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. L’état des risques est également requis.
La réalisation de l’état d’amiante n’est pas obligatoire avant la location, mais il doit être tenu à la disposition du locataire sur simple demande. Il est fortement recommandé dans les immeubles anciens.
Avant des travaux dans un immeuble construit avant 1994, il est indispensable de réaliser un repérage du plomb et de l’amiante avant travaux pour sécuriser le chantier et protéger les intervenants.
Le DPE collectif doit être confié à un diagnostiqueur certifié et s’applique à toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013, quelle que soit la taille de la copropriété.
Besoin d’un diagnostic immobilier fiable à Bobigny ou dans les secteurs voisins ? Contactez EI SALHI pour un accompagnement sur mesure et la garantie d’un dossier conforme à la réglementation.
