Le tissu urbain des Lilas se distingue par une grande diversité de bâtiments : des immeubles collectifs anciens dans le quartier Mairie, des pavillons situés vers la rue de Paris ou encore des résidences plus récentes près du Fort de Romainville. Ce contexte immobilier spécifique fait du diagnostic immobilier une étape incontournable lors de toute vente, location ou projet de travaux aux Lilas.
Aux Lilas, la présence d’immeubles construits avant 1949 impose la réalisation du CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) avant toute transaction. Dans les quartiers comme le centre ou la rue de l’Égalité, il n’est pas rare de rencontrer ce type de bâti. Pour les logements ou parties communes bâtis avant juillet 1997, le diagnostic amiante est également requis. Quant aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, la vente implique désormais un audit énergétique, afin de mieux informer l’acheteur sur la performance énergétique du bien.
Les copropriétés sont nombreuses aux Lilas, notamment autour du boulevard de la Liberté. Depuis janvier 2026, toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent réaliser un DPE collectif. Ce diagnostic permet d’avoir une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble et oriente les décisions en assemblée générale. Le DAPP (Diagnostic Amiante dans les Parties Privatives) concerne quant à lui les appartements situés dans des immeubles collectifs antérieurs à 1997, un cas fréquent dans cette commune.
Avant d’engager des travaux dans un immeuble ancien ou construit avant 1994 aux Lilas, un repérage plomb avant travaux (DRIPP) est nécessaire pour protéger les intervenants. De même, le repérage amiante avant travaux (RAAT) s’impose avant toute intervention susceptible d’exposer les travailleurs à des fibres d’amiante, surtout dans les bâtiments datant d’avant 1997. Ces diagnostics sont essentiels pour garantir la sécurité de tous, tant dans les immeubles collectifs que dans les pavillons individuels présents dans la commune.
Pour vendre un appartement aux Lilas, il faut réaliser au minimum le DPE, le diagnostic amiante si l’immeuble date d’avant juillet 1997, le CREP pour les logements construits avant 1949, ainsi que les diagnostics gaz, électricité et l’état des risques selon l’emplacement du bien.
Oui, toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent désormais disposer d’un DPE collectif, quelle que soit leur taille.
Le DRIPP est requis avant d’effectuer des travaux ou une démolition sur un bâtiment ancien ou construit avant 1994, pour prévenir tout risque d’exposition au plomb lors des interventions.
L’état d’amiante n’est pas à annexer au bail, mais il doit être tenu à la disposition du locataire sur demande si le logement se situe dans un immeuble antérieur à 1997. Sa réalisation reste fortement recommandée pour informer les occupants.
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